永興｜12米面寬獨  吉安買屋 / 吉安買房 - 永興｜12米面寬獨棟別墅花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：40.68 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉永興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.59 坪 (不含車位面積)
土地面積：68.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：99 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 寬敞面寬與空間：擁有 12 米的大面寬與 68.43 坪的土地使用權，對於需要停車或庭院空間的家庭非常有吸引力。 2. 格局機能性佳： 5 房 2 廳 2 衛的格局適合多代同堂或需要長期居家辦公的家庭，一樓設有長輩房體現貼心的設計。 3. 環境寧靜：位於永興二街，周邊無車流噪音，鄰近知卡宣公園與車站，生活機能完善且居住品質高。 4. 價格合理：總價 2,180 萬在台東地區屬於可負擔範圍，平均每坪單價約 40.68 萬，對於透天別墅而言具有競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少： 5 間臥室僅有 2 間衛浴，對於人數較多的家庭而言，早高峰時段可能會造成使用上的競爭。 2. 屋齡與資料矛盾：資料顯示屋齡有「99 年」與「約 15 年」之差異，需進一步釐清房屋實際興建年份，可能涉及結構老舊問題。 3. 車位未包含：雖有寬敞面寬可停車，但車位不計入坪數，需確認自家停車空間的實際規劃是否滿足需求。 4. 地理位置：花蓮市場流動性較台北或中部低，未來轉手的時間成本可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：若房屋結構穩固，此屋齡適中，可透過室內裝修進一步提升居住質感或增加房屋價值。 2. 長租或自用：鄰近火車站與市場，且環境安靜，非常適合退休族群或追求生活品質的遠端工作者長期居住。 3. 家庭需求匹配：對於需要一樓無障礙空間的長輩家庭，此類透天住宅是難得的選擇，能提升家庭凝聚力。
威脅 (Threats)	1. 地震風險：花蓮地處地震帶，買入 15 年左右的透天住宅需特別注意耐震標章及結構安全。 2. 維護成本：透天式建築的維修責任全由屋主承擔，外牆修繕、屋頂防水等長期維護成本高於公寓。 3. 房價波動：地方性房市受景氣與人口外流影響較大，資產增值幅度可能不如都會區來得穩定。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需進行詳細鑑價。

此物件對於追求低密度生活、有家族同住需求或長輩安養計畫的買家來說，是一個相當理想的選擇。主要理由如下：

第一，空間與隱私性極佳。12 米的大面寬在透天住宅中屬於稀缺資源，加上 53.59 坪的建築面積與近 68.43 坪的土地，能同時滿足居住與停車、綠化的需求。第二，生活機能完善且安靜。位於吉安鄉生活機能成熟的區域，步行可達公園、市場與火車站，卻避開了車鳴聲浪，符合現代人對寧靜生活的需求。第三，價格具吸引力。以 2,180 萬總價取得一棟獨立別墅，單價在當地市場中具備競爭力，屬於保值性較高的資產。

注意事項： 建議買方在決定前，務必確認屋齡數據之準確性，並聘請專業技師進行結構安全檢查（特別針對地震安全性），同時確認二樓衛浴是否足夠滿足 5 房家庭的實際使用頻率。若上述問題皆可解決，此物件在居住價值上表現出色。